目前國內疫情還處在防控階段，海外疫情持續發酵，不穩定性、不確定性因素依然沖擊著全球經濟市場。新興市場與發展中國家的疫情出現高峰，疫情的反復導致了經濟、社會在可持續性、地緣政治、共同巨集觀政策等方面的深刻變化。目前的局勢更類似於自然災害後的經濟重啟——“後疫情時代”，全球經濟復甦之路面臨著巨大挑戰。

2021年是機遇與挑戰並存的一年，疫情讓全球經濟都受到了沖擊，諸多行情表明後疫情時期，市場不確定性依舊較大。此時，越來越多的投資者都開始重視現階段資產的安全性和流動性。那麼在這種情況下，該如何改變這種局勢？如何進行富含潛力的海外土地投資？為什麼選擇柬埔寨？微觀上，作為個體有哪些投資機遇值得把握？

   

(左: 金柬世紀首席執行長 - 賴彥錡，中: 利鑫集團執行長 - 許銘釗，右: 金柬世紀主席 - 余家旗)

針對這些問題，3月24日，利鑫世紀以"後疫情時期"的海外投資機遇與選擇為主題舉行線上直播分享會，特邀利鑫集團執行長許銘釗、金柬世紀主席余家旗、金柬世紀首席執行官賴彥錡，對這一主題進行了深度解讀，從經濟、生活環境全方位的解析柬埔寨的投資優勢。

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∎ 兩大集團 - 產業升級之路

利鑫集團是一家中柬合資的在地開發集團，秉持突破與創新的果敢精神，在垂直發展的各專業領域上，力求創造、突破產業局限、帶領產業升級。集團發展出六大事業體，旗下擁有20多家公司，以及2000多名員工。利鑫集團以一級土地開發、房產開發為核心業務，同時廣泛涉及文旅、酒店、物管、科技、金融、國際貿易、文化傳媒、餐飲、等各大領域。

金柬世紀GCC集團業務遍及東南亞地區，是起源於中國香港，札根在柬埔寨，面向東盟市場的綜合型企業。擁有豐富的金融、房地產及資訊科技經驗。把頂尖的行業技術帶入柬埔寨這個生機處處的國度，國際視野加上地方機遇，使集團旗下的金融及房地產業務茁壯成長，健康發展。

 利鑫CEO中心

 利鑫西港综合體

Borey NADI 展廳

   

利鑫集團&GCC集團強強聯手打造，在首都金邊總理府旁，開發了柬埔寨首座五星級溫德姆酒店公寓，利鑫CEO中心，在6號路旁開發了34公頃的NADI高端別墅，以及俄羅斯大道旁的新烏亞西大型商場等項目。在西港也開發了大家熟悉的，未來將帶動整個西港經濟轉型的2500公頃利鑫西港新城，以及利鑫五星級海景酒店和位處西港城市制高點的山頂綜合體。

   

 NADI 金柬城·泓岸

利鑫西港新城

   

在不久的將來，集團將會有更多大型項目相繼啟動，進一步實現集團的願景和使命。隨著一帶一路的發展，有幸與柬埔寨人民攜手建設美好家園，舉世知名的國際大都會。

 

∎ 海外投資為何選擇柬埔寨？

許銘釗執行長表示，利鑫集團在2013年開始全面進入柬埔寨市場，比大多數的企業和投資者更早地看好柬埔寨的國家發展，八年間，利鑫與柬埔寨共同成長。真切地體會到這個國家的迅猛發展，所以對柬埔寨的地產市場動向有一定的經驗以及獨到的看法。

為什麼會選擇柬埔寨？隨著中國與東協10國簽署RCEP開始，東南亞已經形成僅次於歐盟的全球第二大經濟體，世界各國都非常看好東南亞這個國際市場。

 

RCEP

 

東協10國分為南東協與北東協。南東協發展成熟，投資所需的成本較大，反觀發展晚的北東協其中有3個國家是發展相對落後的，柬埔寨、緬甸和寮國。那麼，從未來投資發展來看3個國家首先排除寮國，寮國是屬於內陸國家，沒有海上權力，不利於經濟發展。再來就是柬埔寨、緬甸，很多在東南亞的投資者都到柬埔寨跟緬甸考察，但最後都選擇在柬埔寨，因為緬甸的政局不穩定，尤其是最近的國家局勢，相對還是比較緊張的。

 

余家旗主席認為，海外企業的長遠發展以及跨國投資，首先考慮的就是一個國家的政局安全。柬埔寨是整個東南亞國家裡里少數不排華且政權穩定的國家。柬埔寨是君主立憲制，洪森總理已經連任28年，政局相當穩定且對外開放。並且也是佛教信仰人口最多的國家，占人口比例90%，國民友善且包容。

中國在與各國的建交中，與柬埔寨關系一直都是最牢固的，近年來兩件事情就能看出來，第一就是南海問題柬埔寨也是頂著壓力第一個力挺中國的東南亞國家，在去年2020年中國疫情爆發最嚴重的時候，洪森總理也是第一個親赴北京訪華的元首，支持中國抗疫。這些可以深刻的看出柬埔寨對於中國的態度。

 

從經濟環境上來看，16年習近平總書記訪問柬埔寨開始，中國成為了柬埔寨第一大貿易夥伴，是柬最大的外資來源國和最大的外來援助國，中柬的年度雙邊貿易一直在遞增。2019年雙邊貿易額達到了85億美元，同時中國企業也滲透柬埔寨社會各個領域。中國也成為了柬埔寨最大的外資來源國，達到43%，43%還只是一些大型基礎建設，不包括民間企業。

許銘釗執行長特別強調，柬埔寨本身帶有東南亞獨特的外資優勢。比如柬埔寨是東南亞唯一一個將美金作為流通貨幣的國家，也是世界第三大美金資產國。並且政府不實行外匯管制，允許外匯資金自由出入，外國投資人或者法人可100%持股。這些都是海外各國無法比擬的投資優勢，也是利鑫集團選擇八年在柬埔寨深耕的原因，如今加上中國一帶一路及利柬政策的加持，相信會有越來越多的人搭上這輛高速列車。

 

∎ 為什麼選擇西港 ? 

柬埔寨有三大城市，金邊、暹粒、西哈努克，這三大城市都擁有國際機場。

首先是大家熟悉的吳哥窟，暹粒是一個宗教文化城市，在暹粒的開發是受限制的，因為要保存歷史遺跡，吳哥窟50公裡內建築高度不能高於大小吳哥，所以暹粒都是低密度的建築，對於投資商來說開發的容積率直接影響項目的收益，而且暹粒的產業其實是受到一定限制，所以它整個城市只能發展單一旅游業，而且因為沒有高速公路的原因，暹粒只能完成航空旅游，會收到交通局限。單靠暹粒是無法帶動柬埔寨的經濟發展，未來柬埔寨勢必要把暹粒的游客導流到西哈努克港。

賴彥錡執行長補充道，西哈努克能成為國家級旅游首選目的地，是因為他有三大優勢。

第一，西哈努克擁有柬埔寨唯一的國際深水碼頭，中方也在建一個中國碼頭，現在中冶集團的一冶在建，目的是增加西港的進出口貿易，以後進出口貨物不需要走越南海口直接進入西港。

 

西哈努克深水碼頭

 

第二是金西高速公路。金西高速是中國助力西港發展的一條高速公路，早期從金邊到達西哈努克走4號國家道路需要5個小時到達，而金西高速將整個路程市場縮短到了1.5小時，城市之前的旅游不可能透過航線旅游，只會透過公路旅游，而金西高速將這個旅游路程時長縮短，成功將金邊游客導流到西港。

 

Phnom Penh-Sihanoukville expressway

 

第三是金西高速公路通過匝道直接連接西哈努克國際機場，機場距離利鑫西港新城只有3-5分鐘車程的距離，未來西港新城也將是國際旅客進入西港的第一站。政府也在為迎接未來龐大的旅游人口，對機場進行擴建從2800米擴建到3600米，能夠停靠波音737.747這樣的大型客機，為了以後更好的接納大量國際游客到達西港。

 

西哈努克紅樹林

 

此外，西哈努克還擁有自身獨特的海岸線優勢，坐擁東南亞最大的紅樹林資源，並且開放高端娛樂行業，所以西哈努克港能帶動旅游多元化，能夠將國際游客的旅游周期拉長，帶來更多的經濟效益。

 

∎ 西港新城，下一個潛力增長極 

許銘釗執行長提到，東南亞國家與中國不太一樣，國內城市發展是跟著規劃走，但是在東南亞，城市是先發展後有規劃。以西港來說，2017年開始有大量的外資及產業基地進入西港，同時伴隨著人口及項目的急劇膨脹，導致西港老城區的大樓野蠻式生長，形成城區的老舊，城區交通癱瘓，未來也只會面臨更多外資及產業落地，因為西港是柬埔寨唯一的深水港口以及對外開放的經濟特區，同時對於中國來說也是南海至關重要的交通位置，西港必須面對城市中心及產業的轉移，所以新區的發展是歷史的必然。

 

利鑫集團執行長許銘釗、洪都勛爵、西港省長郭宗朗

 

利鑫西港新城項目，是受到柬埔寨政府高度支持的。在柬埔寨環保部長及西港省長的高度肯定下，洪都勛爵帶領集團打造了2500公頃新城計劃。這個項目也是西港的重點龍頭工程，未來將協助加速整個西港的經濟轉型及產業落地。

同時，利鑫西港新城的整個項目的設計規劃，是由中國著名的同濟設計院到西港實地勘測考察規劃設計的，他們是以城市的規劃來設計的，位於北京大家熟悉的，第二大新城區雄安新區也是由同濟規劃設計完成的。而在西哈努克國際機場這部分的區域就是西港重點打造的機場新區，是未來西港重點的發展區域也是產業轉移的經濟中心。可以說，機場新區是整個柬埔寨未來最具有發展潛力的重點區域。

     

關於利鑫西港新城的建設，我們有三大核心理念：

 

1.新經濟商業城

西港新城以“一環一帶，九區協同”為規劃打造，每一區都會有自己獨特的城市生態，囊括生態文旅、濱海度假、商業娛樂、教育醫療、宗教禪修為一體。其中我們也會落地一些核心項目，例如柬埔寨唯一的36洞PGA國際賽事高爾夫球場，以及紅樹林旅游基地、商業金融中心等等。

2.一帶一路東南亞產業樞紐

因中柬友好，柬埔寨也是中國一帶一路的示範區，之前中國援助柬埔寨的都是大型基礎建設，例如：造路、造碼頭、造機場等建設，所謂的民間企業很少，我們藉由這個項目把它變成產業導入的資源，讓民間企業得以正規的進入柬埔寨，來實現中國一帶一路的產業輸出示範區，同時柬埔寨本地企業也會得到這些產業資源，能夠提升柬埔寨的產業輸出，也能提升本地居民的就業機會與生活水平，從而形成四贏階段(兩國之間、投資方、當地人民）。

3. 全球濱海生態旅游目的地

利鑫西港新城位處於柬埔寨雲壤國家公園的正核心，坐擁西港最珍惜的自然環境，項目擁有12公里整個東南亞最壯美的紅樹林生態景觀，以及2公里的黃金海岸線，和兩山臨灣的地理優勢。

西哈努克早期是扶南王朝的誕生地，也是整個柬埔寨的歷史起源。實際上，柬埔寨的第一代王朝不是大家熟悉的吳哥王朝，而是扶南王朝。在那個年代，中國就已經跟柬埔寨就有外交進貢關系，並且與中國關系友好且密切。

   

後期利鑫西港新城也將會打造扶南王朝的文化旅游基地，將柬埔寨最古老同時也是柬埔寨起源的歷史IP發揚光大。在國際上也將成為柬埔寨的第二大文化IP，暹粒擁有吳哥窟，而西港則擁有扶南王朝，未來會導入國際游客，同時這也是是中國與柬埔寨的自古以來友好關系的見證。

通過文化歷史，近代歷史做深度的包裝，進行旅游人口的導入，讓每個前來柬埔寨的國際游客更瞭解柬埔寨的文化歷史。同時柬埔寨也是全球信仰佛教排名第一的國家，占到90%以上的人口。包括佛教文化，這是從扶南王國延續下來的，我們也將會對此做巧妙結合，參考三亞南海觀音的地標性文化，置入佛教文化，打造文旅小鎮，禪修文化基地。

柬埔寨的蛻變，國際間有目共睹。各國組織陸續提出的多項國際計畫，包含中國的一帶一路、AEC、RCEP、TPP等，皆把柬埔寨，納入核心計畫之一。柬埔寨正站在足以改變列強順位的崛起風潮之中，利鑫集團與金柬世紀在穩占先機之後，更要趁勢而起。未來，我們將持續推動各事業體，為柬埔寨帶來更多蛻變與機會。

   

直播的最後，大咖們紛紛表示：在疫情期間，投資行業發生了較大的變化，原先“追求單一熱門不動產”的方式已經不能滿足投資者的需求，未來高凈值人群應該根據家庭收入和職業結構、已有配置，有針對性地進行海外資產投資的動態調整，經驗豐富、發展穩健、政府支持的項目將越來越受到追捧。

未來充滿不確定性，資本市場的波動性也會明顯加大，因此更需要通過在資產類別上更加分散，在單個類別里精選優質項目，來應對未來的不確定性，才能強力捕捉財富市場的致勝契機。