（金邊訊）國際房地產服務和投資公司認為，若西哈努克市（簡稱“西港”）未來發展遵循強有力監管、促進社會包容性發展，以及維護和提高當地聲譽，將能使該省實現成為外國投資和全球貿易主要門戶的發展目標。 美國世界500強企業世邦魏理仕（CBRE）於近期發布關於今年上半年西港房地產市場評估報告，深入分析近年來西港快速發展對各個房地產領域帶來的影響，以及當地房地產市場未來走勢和投資潛能。 報告稱，柬埔寨政府於2019年8月頒布禁止網絡賭博命令，以及近期通過《博彩法》草案（Law on Gambling），顯示政府已意識到之前西港快速發展情況是不可持續，並決心整頓和控制之前的發展亂像。 “西哈努克省已經顯示出自己是一個正在崛起的省份，但在經歷了顛簸的12個月之後，以及面對博彩法規的變化和新冠肺炎疫情的考驗，西港現在正面臨著一個新的未來。” 它認為，隨著政府實行新的關注和控制措施，西港的增長潛能得到適當的利用，未來增長將須建立在更廣泛和包容的發展上，確保增長可持續性和讓各領域民眾和投資者受益。 根據CBRE調查，至今年6月，西港共有402台建築起重機，惟一部份建設因面對資金匱乏困境而陷入停頓狀態，而擁有雄厚資金的大型項目仍然活躍和持續進行。

酒店和博彩業朝向高端市場轉移

作為著名的海灘渡假區，西港近年來湧現眾多星級酒店開發項目。 根據該公司調查，目前西省三星級以上的酒店和度假村客房共有6100間，其中45%屬於三星級。 被列為五星級的酒店和渡假村共有7家，客房數目約1600間（佔26%），惟到了今年年杪新增五星級酒店客房將達到4500個，比現有增加將近三倍。 柬埔寨政府對發放賭場執照的寬鬆政策，推動了西哈努克省博彩業的繁榮發展，在截至2019年發出的169張賭場執照中，其中91個是位於西省。 世邦魏理仕指出，政府於2019年中頒布禁令，規定所有網絡賭博必須於該年12月31日停止運作，並於2020年中宣布即將實行新法律，以加強對博彩業的監管，並以此增加稅收。 它預計，西港將被指定作為興建'綜合休閒娛樂中心'（Integrated resort）的地點，這將使到西港博彩業發展，朝向高端市場轉移。 “目前西省有多個大型綜合性度假村項目正在開發中，它們完全可以利用這一新發展趨勢。”

公寓供應量將突破1萬個單位

世邦魏理仕也預計，到了明年杪，西港公寓單位供應量將增至1萬1000個。 根據該公司調查，2020年上半年，西港共完成9個公寓項目，總計約4750個單元。其中，65%屬於中檔公寓，而高檔公寓只有一個。 此外，2020年下半年，西港將有2100個新增公寓單位竣工。 “西港公寓供應增長一直低於預期，但在2020年上半年，隨著一些項目的完成，供應開始出現增長。” 它預測，由於新冠肺炎疫情導致建築供應鏈出現問題，部分新公寓項目已延後至2021年才進入市場。 “我們預測，到2021年年底，公寓供應量將達逾1萬​​1000個單位，尤其是可負擔公寓單位。” 它稱，西港公寓售價差距極大，經濟實惠單位低於每平方米1000美元，而高端項目則為每平方米4100美元或以上。 “目標買家群體主要集中於中國人。然而，近幾個月來，開發商已轉向國內和其他亞洲市場，以擴大潛在客戶範圍，以應對疫情影響。”

地價上漲勢頭絲毫不減

儘管網賭禁令和疫情削弱了西港土地市場的耀眼光芒，惟這未能阻止西港的地價上漲勢頭。 世邦魏理仕稱，西港地價自2017年中開始出現飚漲，至2020年中，主要海灘周邊平均地價已上漲了117%，相等於每年上漲約30%。市中心商業區和住宅區地價則分別增長58%和53%。 它指出，在博彩法規的變化和疫情雙重不利因素的影響下，西港的土地交易量比往日少了很多，這造成投資者難以獲得關於近期土地交易價格參考。 然而，由於基礎設施獲得改善，以及沿海和市中心可供開發的地塊越來越少，令地主仍對土地市場前景保持樂觀。 “這些因素導致買方和賣方開價出現巨大落差……一部份地主甚至在不確定如何定價的情況​​下，以投機方式漫天開價，這種情況在優越地點市場更是常見。”