（金邊訊）國際貨幣基金組織派遣技術小組，協助柬埔寨國家銀行改善房屋價格指數模式，以提高其實用性和應用價值。

柬埔寨國家銀行是於2022年6月正式推廣屋價指數（Residential Property Price Index），透過每月公佈指數變動情況，以追蹤房產市場變動及評估銀行體系對相關領域曝險程度。

相關指數是根據本地商業銀行提供的每月房屋貸款交易數據，統計和分析首都金邊市和各省屋價起落，幫助用戶掌握屋價走勢。

然而，有相關方面質疑柬國銀屋價指數的實用性，因為它只是包含銀行貸款信息，省略了其他交易數據，如以現金或向屋業開發商貸款購置產業的交易。

此外，房屋價格指數也幾乎「排除」了所有共管式公寓交易數據，因為此類產業投資者主要以外國人為主，且大多是透過外國銀行進行融資，這導致房屋價格指數無法反映金邊市共管式公寓市場現狀。

依賴銀行貸款數據進行統計的另一個缺點，是銀行一般是根據開發商提供的房價作為交易價，惟實際上開發商私下向客戶提供鉅額折扣；部分銀行也讓客戶貸款用以自行興建房屋，此類數據並不適合列入統計數據。

根據國際貨幣基金組織（IMF）發布的報告，IMF技術小組是於今年1月15日至19日在金邊開展任務，以協助柬國銀進一步改善其屋價指數模式。

它指出，經過研究後，IMF技術小組對柬國銀做出數項建議，以加強指數的品質和實現性。

IMF技術小組建議，柬國銀應加強資料分類和清理，包括把產業最小土地面積下限，由現有的40平方米，降至20平方米；貸款自建房屋資料也應被排除。

它也建議，柬國銀可考慮善用商業銀行提供的房屋貸款數據信息，進一步細分金邊市各區屋價指數，如分為市中心和東部、內環市郊、外環市郊和外省共四個子指數。目前，屋價指數只分為金邊市和外省。