（金邊訊）在外來直接投資湧入和對新工業廠房需求激增的帶動下，西哈努克省新增建築投資顯著增長。

世界銀行引述柬埔寨國土規劃建設部數據指出，2023年1月至8月，柬埔寨新核准建築工程總值達15億美元，與去年同期相比成長了186%。

其中，西哈努克省新建築項目價值達6.56億美元，佔總投資的44%，也比去年同期成長了152%。

去年首8個月新建築項目面積達1,150萬平方米，年增了184%。

世銀指出，雖然新建築項目仍以住宅產業為主（約佔50%），惟新工業廠房項目卻大幅成長，由2018年首8個月的70萬平方公尺（佔總面積的7.9%），增至去年首8個月的280萬平方公尺（佔總面積的25%）。

相較之下，新的旅遊和商業建築項目卻顯著減少，去年首8個月分別只有20萬平方公尺（佔總面積的2.1%）和180萬平方公尺（佔總面積的15.3%），而2018年首8個月則分別為250萬平方公尺（佔總面積的27.5%）及220萬平方公尺（佔總面積的24.6%）。

「新的旅遊和工業建築投資出現『此消彼長』的現象，反映了流入的外來直接投資導向更俱生產力的製造業，惟首都金邊、暹粒、西哈努克市（西港）、邊境城市波比和巴域卻出現飯店供過於求。”

值得一提的是，2018年西港出現第一波房地產投資熱潮，大量外資（主要來自中國）湧入投資興建住宅、商業和旅館大樓。

然而，隨著柬埔寨政府於2019年決定禁止網路賭博，加上爆發新冠肺炎疫情，導致許多建築項目被迫半途擱置。

截至去年9月，西港和省內其他地區批准興建的大樓項目共965項，大樓建築共1069幢，投資總額高達40.56億美元。

目前建築工程已停工且被擱置的「爛尾樓」共有364幢，在建中的大樓共53幢，已完工和空置的大樓共有177幢，而正在投入使用的大樓則只有434幢。

為了協助地主、業主和投資者恢復已擱置的建築項目，柬埔寨政府經於去年3月公佈“激勵配套”，向符合條件的投資提供稅務和非稅務激勵措施。

其中，透過“信託”方式復工的“爛尾樓”，將可獲得長達9年的“免稅假期”，包括豁免繳納利潤稅、最低稅和預繳利潤稅，而當局也將協調申辦建築許可證。

無論如何，欲享有「激勵配套」的投資項目，必須在兩年內提供完成建設或改造建築資金證明。

且只有待「爛尾樓」復工完成後，才能開始享有上述稅務誘因。