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为什么投资房地产选择东南亚国家而不是欧美地区?

早年投资客的注意力集中在美国、澳洲以及加拿大、英国这些市场,但从2017年开始,有了越来越多具有国际视野,希望做海外资产配置的投资客选择了东南亚市场。重要原因就是大家能更理性客观的看待欧美市场和东南亚市场的优劣。在投资美国、澳州、加拿大市场时,看重的是国家稳定,法制、社会健全、教育资源,以及自然环境、人文方面的一些资源。但是它也有它的缺点,以美国为例,美国是房产税相对来说比较高的国家,购买成本、持有成本、和维护成本都很高。而欧美市场相对来说比较成熟比较健全,它未来的成长属性可能偏低。近两年中国一带一路的整个大战略在东南亚产生了深刻的影响,它的整个经济在未来的成长属性会比较高,房地产升值预期比较高。在东南亚置业的整体购买成本、维护成本、持有成本以及出让成本各个方面都偏低,这是东南亚置业很大的优势。

为什么选择投资柬埔寨房地产?
资金安全有保障

1. 国家稳定:
柬埔寨王国的稳定性得益于三个方面:君主立宪制,结合了中世纪的王权以及资本主义制度民主制的政体,一大特色就是比较稳健。柬埔寨在东南亚地区是属政局稳定的国家,从80年代开始至今,稳定的执政方式让柬埔寨经济一直保持高度增长状态。

2. 对华友好:
柬埔寨是东南亚国家中跟中国关系非常友好的国家,这种友好不仅仅是停留在了政治和经济的层面,更多的是深入到了民间,跟中国的友好关系已经达到了文化上的认同,这种友好关系是非常稳定的。

经济的成长性

1. GDP增速高
GDP增长常年都稳定在7%,世界上除了中国、印度以外,很难有第三个国家像柬埔寨一样,在经济增长上交出一份令人满意的,甚至令人惊艳的答卷。

2. 人口红利
柬埔寨的人口结构是极度的年轻化,国民平均年龄27.5岁,有70%的人口平均为34岁,人口结构为柬埔寨的经济增长提供强劲的劳动力的支撑,也给国家的内需带来强劲的增长。年轻人的消费能力是最强的,因为长期受到法国殖民地影响,人民对于生活品质的追求相对比较高。由于柬埔寨本身是东南亚人口自然增长率最高的国家之一,保守预计,未来10年至20年,人口将继续快速增长,住房潜在需求非常可观,这也是看好柬埔寨将来房地产市场的原因之一。

3. 一带一路战略
一带一路政策已经开始改变柬埔寨生活,当地大多数的基础设施建设都是由华人投资的,投资的项目包括电网、海底光缆、高速路等等,相信未来一定会强化投资的态势和几何倍数的增长。

4. 美元资产
柬埔寨通用英语、流通美元,这里绝大多数资产以美元计价和交易,银行存款和贷款都可用美元。以美元为主的货币市场,能让投资者的资产一直处于保值状态,这一点是柬埔寨相对于其它东南亚国家来讲最大的优势。

柬埔寨精华地段租金投报率是多少?

房价基期低、经济成长迅速、租金报酬高,投资柬埔寨房地产已成为近年来的世界趋势,其中柬埔寨房地产更是外资投资发展的必争之地。众所周知,在柬埔寨买房投资,投资回报率在东南亚遥遥领先,据《2018全球城市租金回报率》榜单中,柬埔寨金边房产租金回报高达8%-12%,租金收益十分可观,这在其他国家是不可能实现。

在柬埔寨的整个房产市场中,其中尤其处于东南亚地区核心腹地的首都金边市,2011-2016年人口净增25万,年均增长2.97%,是全球人口增速排名第三的城市。到2030年柬埔寨总人口预计从1500万人增加至1900万,金边市人口预计增加到300万人,届时将有80万套住房需求。此外值得一提的是,金边的房屋出租比例高达80%-95%,极少空置率。可见金边租房需求强劲,未来租金上涨已成趋势。在目前正处于高速发展阶段,城市化进程不断加快,受益于外商投资和旅游业的蓬勃发展,房价涨幅和租金收益率显著提高,也成为海外置业投资回报最高的城市。

柬埔寨房地产投资税务是怎么样?
房产买卖
1.登记税费4%一般要买方负责
2.房产税市值0.1% (业主每年交付,除25000美金以下)
房屋出租 ១០ យៅ ១៤ ភាគរយផ្នការជួលរបចាំឆ
土地买卖 市值4%的过户税,空置税2%
房产土地出售 增值税10% (个人豁免)

随着东南亚房产市场的崛起,投资门槛降低,吸引了越来越多世界投资者的目光。柬埔寨由于房价低、税费少、不限购、永久产权、美元资产等优势成为新兴的房产投资热土。

就其他税负部分,柬埔寨每年尚须就不动产价值超过约当25,000美元之部分课征0.1%之财产税,并就未使用之土地课征2%之未使用土地税。此外,不动产/动产持有者须就租赁所得由承租人扣缴10%之财产出租税。其他税负尚有针对房地产及交通工具等所有权移转课征之4%登记税、对柬埔寨公司股份及与政府签订之服务及商品之合约课征0.1%之登记税以及牌照税等等。

柬埔寨的经济发展稳定吗?

据柬埔寨国家发展委员会发布的报告显示,2019年前四个月,柬埔寨共有115个项目获批,总投资额约40亿美元,与2018年的81个项目相比,大幅上涨。在2014年到2018年,柬埔寨投资一直保持着良好的增长水准。据柬埔寨发展理事会(CDC)的报告显示,这段时间里全国共批准了959个投资项目,总投资额达到了230亿美元。近年来,柬埔寨政局稳定,连续9年国内生产总值(GDP)实现平均7%的高速增长,2018年更是达到了7.5%,超过了原本7.1%的预期,比东盟平均GDP 增长速度高出2.5%,引发全球关注,甚至被亚洲开发银行喻为“亚洲经济新虎”。在全球经济情势紧张、各大国际机构下调各国经济表现预测之际,柬埔寨依旧强劲成长,被众多投资人一致看好。

柬埔寨是否允许外国人拥有合法不动产产权?

根据柬埔寨法律规定,土地所有权,只限柬国人民才能拥有;一般公司只有在51%的股权属于柬国人民,才可申请购买土地。 2010年通过外国人取得房地产法案。允许外国人购买除位于平面楼层(Ground Floor )的房产单位,且无外资比例限制。可合法投资购买二楼(含)以上公寓。即不能持有土地,但可拥有公寓所有权。外国人可以凭护照,自由买卖二楼(含)以上房产。但随着越来越多外国投资人注视到柬埔寨的高速发展,2019年开始柬埔寨也成立了“信托法”,给予外国投资人一个合法而受到政府法规保障的投资途径。

(详情可参考金柬信托之内文 https://gcc-gp.com/gc-trust/)