（金邊訊）在新建築項目激增帶動下，柬埔寨建築和房地產業顯現復甦跡象。

柬埔寨國土規劃建設部國務秘書帕拉孟古，於今日主持柬埔寨建築工業展覽開幕儀式時披露，今年首10個月，該部批准的新建築項目多達2424項，投資總值高達51.10億美元，與去年同期相比成長超過200%。

他指出，新核准的投資項目中，包括購物中心、辦公大樓、飯店、共管式公寓、公寓和住宅小區等。

他表示，新建築項目和投資總值顯著成長，反映了國內外投資者對柬埔寨新屆政府領導能力和維護穩定充滿信心。

帕拉孟古稱，政府已先後頒布一系列激勵和寬容措施，以支持私人領域繼續完成現有建築項目，同時吸引新建築項目。

他強調，上述措施十分廣泛和全面，包括稅務激勵、放寬開發商和建築許可證申請、要求銀行允許開發商和建築商重組貸款，以及協助西哈努克市（西港）爛尾樓復工等。

“這表明政府願意全力支持開發商和建築商，以推動和振興建築和房地產領域發展。”

在11月13日舉行的政府與私人領域論壇上，洪瑪耐總理宣布一系列激勵措施，以協助陷入衰退泥沼的建築和房地產業復甦。

其中，政府也允許外國人透過註冊信託（Trust），以「間接」持有和使用土地；政府也允許延長地主和外國人簽署的土地租約期限，從現有的15年至50年，延長至100年。

政府和柬埔寨國家銀行也將鼓勵銀行和金融機構，以「個案方式」審查和讓面對困境的房地產領域客戶重組貸款，以幫助面對現金流問題的開發商。

此外，政府也把向房地產徵收資本利得稅（20%）的生效日期，延期至2024年12月31日。

同時，所有住宅社區（Borey）產業交易，首7萬美元房價將無須繳納印花稅（4%），藉此刺激住宅銷量，同時減輕購屋者負擔。

推出西港「爛尾樓」解決配套

為了解決西港“爛尾樓”問題，政府決定向符合條件的投資項目提供“激勵配套”，包括稅務和非稅務激勵措施。

政府也決定向「違建」提供寬容措施，將協助業主向當局申辦建築批文。

獎勵措施將針對四類投資項目，第一類為學校、醫院、購物商場、養老社區、住宅，或被政府列為「具有高經濟潛能」的項目。

第二類為屬於《投資法》及相關法規管轄的投資項目。

第三類為不屬於《投資法》管轄的商業建築，包括客棧及住宅工程。

第四類為合資基金或信託投資項目。

其中，第一類和第二類工程須於2016年至2020年動工，惟至今尚未完工的建築工程；投資資金不能少於100萬美元；投資人有能力恢復並完成工程。

第三類投資資金不能少於50萬美元；投資者有能力恢復並完成工程；有明確商業計畫。

第四類須是合法註冊的合資基金或信託。

屬於第一類和第二類投資項目，將可免繳產權轉讓印花稅，為期三年（2023年2025年）；免稅繳納產業稅，為期6年（2020年至2025年）；協調申辦建築許可證；豁免繳交申辦建築批文費用。

屬於第三類投資項目，將可免繳租賃稅，為期3至5年；協調申辦建築許可證。

屬於第四類投資項目，將可免繳利潤稅、最低稅及預繳利潤稅，為期9年；協調申辦建築許可證。

此外，所有四類投資項目在獲得建築批文和重新進行評估後，也將可豁免繳納建築材料、設備和製造設備材料進口稅。

無論如何，欲享有「激勵配套」的投資項目，必須在兩年內提供完成建設或改造建築資金證明。

且只有待「爛尾樓」復工完成後，才能開始享有上述稅務誘因。