（金邊訊）在柬埔寨政府拒絕開放讓外國人購買有地房產後，屋業開發商轉而探討透過信託（Trust）解決產業滯銷問題。

柬埔寨屋業開發商協會（HDAC）與柬埔寨信託監理局（TRC）於14日聯合舉辦講座會，讓會員進一步了解柬埔寨信託業作業與法規。

HDAC主席李華公爵表示，舉辦講座會的目的，是為了提高房地產領域對信託的知識和了解，以便能充份善用信託工具，進而推動兩個領域進一步發展。

他認為，信託將對柬埔寨房地產領域發揮穩定作用，並幫助這個領域逐步復甦。

他坦言，接連發生的國際重大事件，即新冠肺炎疫情、俄羅斯和烏克蘭戰爭，以及以色列和巴勒斯坦哈馬斯衝突，嚴重衝擊柬埔寨房地產領域。

柬埔寨信託監理局總監速達拉指出，信託機制能吸引並提高外國人對投資柬埔寨房地產的信心。

“信託對推動整個柬埔寨經濟具有重要作用。”

他披露，目前向柬埔寨信託監管局註冊的信託已超過600個，資產總值超過10億美元，大部份為商業信託（包括持有房地產）。

在13日召開的政府與私人領域論壇上，儘管面對屋業開發商極力要求和呼籲，洪瑪耐仍宣布政府決定維持外國人不能擁有土地政策，拒絕開放讓外國人購買有地房產（別墅和排屋）。

他強調，讓外國人能擁有柬埔寨土地，涉及憲法規定柬埔寨公民享有的特權，即只有柬埔寨籍才能擁有土地。

無論如何，洪瑪耐總理宣布了一系列措施，以在不涉及修憲的情況下，向陷入困境的房地產開發商提供激勵，包括調整現行外國人購買土地機制，包括允許延長本地地主和外國人簽署的土地租約期限，從現有的15年至50年，延長至100年。

政府也允許外國人透過註冊信託（Trust），以「間接」持有和使用土地。

此外，政府和柬埔寨國家銀行將鼓勵銀行和金融機構，以「個案方式」審查和讓面對困境的房地產領域客戶重組貸款，以幫助面對現金流問題的開發商。

政府也把向房地產徵收資本利得稅（20%）的生效日期，延長至2024年12月31日。

同時，所有住宅社區（Borey）產業交易，首7萬美元房價將無須繳納印花稅（4%），藉此刺激住宅銷量，同時減輕購屋者負擔。