2019年，柬埔寨建築行業共吸引93.5億美元投資，較前年增長79%。（圖：柬中時報）
（金邊訊）柬埔寨國家銀行將在近期內完成“房價指數”，以作為評估不動產領域貸款對國家總體經濟穩定的風險指標。
根據柬國銀剛發佈的最新銀行領域監管報告，我國銀行體系對不動產領域放貸持續快速增長，其中銀行對不動產領域放貸年增長率高達37.9%，而小額貸款機構則達13.9%。
這使到不動產領域占我國銀行體系貸款組合占比提高至24.8%，其中97%是來自銀行。
提防房地產市場“過熱”
不動產領域貸款快速攀升，也帶動我國銀行體系客戶貸款去年同比增長25.6%，達251億美元，這迫使作為金融監管當局的國家銀行，必須進一步關注我國信貸擴張情況，特別是提防房地產市場“過熱”對國家宏觀經濟和銀行體系穩定帶來的風險。
然而，去年信貸擴張差額卻降至8%，首次低於10%水準。
柬國銀稱，去年發放予不動領域的貸款中，41.7%為購屋者房屋貸款、43.3%為不動產活動相關貸款、其餘27.6%則是建築貸款。
去年外國人對柬埔寨不動產領域投資總額達17.82億美元，比2018年的14.74億美元，僅增長2%。其中，中國投資達10.48億美元，占了將近六成。其他國家投資者包括日本（6200萬美元）、新加坡（2.71億美元）、美國（2.14億美元）、韓國（1.09億美元）。
它披露，在國際貨幣基金組織（IMF）提供的技術援助下，柬國銀正在制定“房價指數”（Residential Property Price Index），以提升評估產業領域狀況和風險，同時提高所收集資料的可信度。
“‘房價指數’將成為產業市場發展狀況和趨勢的重要參考資料，並協助柬埔寨國家銀行更有效管理產業領域相關風險。”
近年來，柬埔寨銀行體系信貸高速增長現象，已引起世界銀行和國際貨幣基金組織等國際組織的關注，並多次對柬埔寨當局提出警告。根據國際清算銀行的信貸擴張差額（Credit-to-GDP Gap）計算方式，若一個國家的信貸擴張差額持續超過10%，即表示信貸水準過高。
2015年柬埔寨信貸擴張差額飆升至20%後，柬埔寨國家銀行採取系列收緊信貸措施，2017年信貸增長率降至17.2%，惟2018年卻加速增長至24.3%。
無論如何，隨著國內生產總值（GDP）快速增長，柬埔寨信貸擴張差額持續縮小，從2016的31.2%，下降至2017年的19.3%，2018年再降至16.5%，而去年則為8%，首次低於10%“警戒線”。
值得一提的是，柬埔寨建築行業已取代成衣和制鞋業，成為推動柬埔寨經濟快速增長的火車頭。2019年，柬埔寨建築行業共吸引93.5億美元投資，較去年增長79%。
其中，超過8成建築項目為住宅產業，其次為商業（9.2%）和旅遊（3.5%）。
